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임장체크리스트, 잊지 말아요.
임장체크리스트, 부동산 투자나 매매를 준비하는 사람이라면 누구나 한 번쯤 “임장”이란 단어를 들어보셨을 거고, 이 때 필요한 체크리스트에요. 왜냐하면 막상 가보려 하면 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막할 수 있죠. 현장답사라는 것은 단순히 집을 둘러보는 것이 아니라, 실제로 가치 있는 부동산인지 평가하는 중요한 과정이기 때문입니다.
한 가지 사례를 들려드릴게요. A 씨는 신축 아파트를 매수하려고 모델하우스만 보고 계약을 진행했습니다. 하지만 입주 후 확인해보니 주변 교통이 불편하고, 층간소음 문제까지 심각했던 거죠. 만약 사전에 직접 현장을 방문하고 주변의 생활 환경(교통, 상업시설, 인프라 등)을 꼼꼼하게 체크했다면 이러한 불편함을 피할 수 있었을 거예요.
그렇다면, 임장을 갈 때 반드시 확인해야 할 핵심 사항들은 무엇일까요? 오늘은 ‘임장체크리스트’를 중심으로 꼭 살펴봐야 할 것들을 하나씩 정리해보겠습니다.
1. 부동산 기본 정보 확인하기
📌 등기부등본과 건축물대장 확인
부동산 거래에서 가장 먼저 해야 할 일은 소유권과 권리관계를 확인하는 것입니다. 이를 위해 부동산의 신분증이라고 할 수 있는 등기부등본과 건축물대장을 반드시 확인해야 해요.
- 등기부등본 확인: 해당 부동산에 소유주, 근저당, 가압류 등의 법적 문제가 있는지 살펴보기 등
- 건축물대장 확인: 건물의 불법 증축 여부 및 구조적 안정성 체크하기 등
✔️ 실천팁: 공인중개사가 제공하는 자료만 믿지 말고 직접 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급받아 확인하세요. 미리 등기부등본에 관련된 용어들을 알고 있다면, 더욱 도움이 될 거에요. 여기에 제가 일전에 써놓은 등기부등본 기본용어에 관한 글을 링크를 걸어놓을테니 한 번 읽어보세요.ㅎㅎ
2. 입지 및 생활 환경 점검하기
📌 교통, 학군, 상권 확인
부동산의 가치는 입지에 의해 결정된다고 해도 과언이 아니죠. 왜냐하면 부동산은 단순한 물건이라기보다는 구매하는 사람이 실제로 들어가서 거주 또는 영업을 하거나, 실제로 거주 또는 영업을 할 사람에게 세를 주는 경우가 많기 때문에 위치나 주변환경에 큰 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 다음과 같은 요소들을 임장체크리스트에 넣고 꼼꼼히 점검해야 합니다.
- 🚉 교통: 지하철역, 버스 정류장과의 거리 및 출퇴근 편리성 등
- 🏫 학군: 인근 초, 중, 고등학교의 평판 및 교육 환경 등
- 🛍️ 상권: 대형마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설의 접근성 등
✔️ 실천팁: 임장 시 직접 대중교통을 이용해보세요. 차량으로만 가면 실제 교통 불편을 파악하기 어려울 수 있어요. 대중교통에서 구매하고자 하는 물건까지의 거리 등 실제로 겪어보지 않으면 모르는 일들이 많습니다.
3. 단지 및 건물 상태 체크하기
📌 관리 상태 및 유지보수 점검
아파트나 오피스텔이라면 단지 내 관리 상태도 중요한 요소입니다. 구매하기 전에 있던 거를 모르고 구매해서 본인이 수리를 해서 써야 되는 상황이 된다면 얼마나 아깝겠어요.. 피같은 내돈..ㅠ
- 엘리베이터 점검: 오래된 건물의 경우 엘리베이터의 상태 확인 필수 등
- 주차 공간 확인: 세대 대비 주차공간이 충분한지 체크 등
- 공용시설 점검: 경비실 운영 여부, 청소 상태, 조경 관리 등
✔️ 실천팁: 단지 내 관리사무소를 방문해 입주민 불만 사항이나 관리비 수준을 문의해보는 것도 좋은 방법이에요. 같은 맥락으로 주변 공인중개사 사무소에서 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.
4. 실내 환경 및 하자 점검하기
📌 집 내부 체크 포인트
집 안으로 들어갔을 때 눈으로 보이는 부분뿐만 아니라 보이지 않는 부분까지 꼼꼼히 살펴야 해요. 특히나 이 부분에서 봐야될 부분들도 임장체크리스트에 넣어놓고 빠트리는 거 없이 확인하면서 물건을 확인해보세요.
- 도배 및 바닥 상태: 곰팡이, 결로, 벌어진 마감재 체크 등
- 배수 상태: 화장실, 싱크대 배수가 원활한지 확인 등
- 전기·가스 점검: 누전 여부 및 가스 안전 상태 체크 등
✔️ 실천팁: 창문을 열어 바람이 잘 통하는지 확인해 보세요. 환기가 잘 안 되는 집은 장기적으로 습기 문제가 발생할 수 있어요. 제가 사는 집은 환기는 나름 괜찮은데, 아직 어린 아이가 있다보니 실질적으로 하루에 환기를 적게 해서 도배를 새로 했답니다..ㅠ 근데 저희는 선택사항으로 그렇게 된 건데, 실제로 어쩔 수 없이 주기적으로 도배를 해야 된다면 너무 싫을 거 같아요..ㅠ
5. 주변 환경 및 소음 점검하기
📌 낮과 밤의 환경 차이 살펴보기
현장답사는 한 번 가보는 것으로 끝내지 말고, 다른 시간대에도 방문해보는 것이 중요합니다.
- 🌞 낮: 주변 상권과 교통 흐름 확인 등
- 🌙 밤: 소음, 조명 상태, 치안 여부 점검 등
✔️ 실천팁: 주변 주민들에게 직접 거주 만족도를 물어보는 것도 좋은 방법입니다. 앞서 말씀드렸던 공인중개사도 문의해보시면 실제로 구매하려는 의지만 보이면 친절히 답해주실 거에요.
꼼꼼한 체크리스트로 후회 없는 부동산 선택하기
부동산임장은 단순한 견학이 아니라 ‘투자’ 또는 ‘내 집 마련’의 중요한 과정입니다. 오늘 소개해드린 임장체크리스트를 활용하면 사소한 실수로 인한 큰 손해를 막을 수 있어요.
부동산은 한 번 선택하면 쉽게 바꿀 수 없는 자산입니다. 때에 따라서 거금이 묶이게 되는 경우도 있죠. 따라서 직접 발로 뛰어 꼼꼼히 확인하는 과정이 필수입니다. 작은 체크포인트 하나가 나중에는 큰 차이를 만들 수 있다는 점을 기억하세요. 부동산을 구매할 때 감정에 휘둘리지 않고, 객관적인 데이터를 바탕으로 합리적인 판단을 내리는 것이 중요합니다. 그렇기 때문에 임장체크리스트를 미리 작성해서 활용해보세요.
또한, 모든 정보를 한 번에 파악하는 것은 어렵기 때문에, 반드시 여러 번 임장을 가고 시간대별로 환경을 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다. 한낮과 밤의 분위기는 다를 수 있으며, 주말과 평일의 교통 흐름도 달라질 수 있습니다. 이러한 차이를 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.
혹시 임장을 가기 전에 더 궁금한 점이 있다면 문의 주세요! 여러분의 성공적인 부동산 거래를 응원합니다. 😊