계약서작성 체크항목 5가지 📝 - 엄마를 위한 투자 나침반

안전한 부동산 계약을 위한 완벽 계약서작성 체크항목

부동산 계약서를 작성할 때, 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 😨
처음 계약을 진행하는 분들은 “어디서부터 확인해야 하지?”라는 고민이 많을 텐데요. 오늘은 안전한 부동산 계약을 위한 필수 계약서작성 체크항목들을 소개해 드릴게요. 이 글을 읽고 나면, 계약 과정에서 당황하지 않고 당당하게 진행하는 이전과 달라진 나를 발견할 수 있을 거예요! 💪

1. 등기부등본, 대충 보지 말고 꼼꼼히 확인하기 📜

등기부등본은 부동산의 신분증 같은 존재예요. 계약서보다도 먼저 확인해야 하는 핵심 문서죠! 계약하기 전에 등기부등본만 잘 확인해도 큰 실수를 막을 수 있습니다. 계약서작성 체크항목 중에 가장 첫번째로 꼽은 이유죠.

📌 등기부등본에서 꼭 확인해야 할 사항
✔ 소유자가 맞는지 → 계약 상대방과 등기부상 소유주가 일치하는지 필수 확인!
✔ 근저당권, 가압류 여부 → 해당 부동산이 빚을 담보로 잡혀 있진 않은지 확인해야 해요.
✔ 전세권 설정 여부 → 세입자가 있다면 임대차 계약이 끝나는 시점을 체크해야 합니다.
✔ 법적 분쟁 여부 → 등기부등본에 가처분이나 압류가 걸려 있다면 문제가 발생할 수 있어요.

🛠 실천팁
📌 등기부등본은 무조건 최신(최소 3개월 이내 발급)으로 확인하세요!
📌 만약 매도자가 아닌 대리인이 나온다면, 위임장과 인감증명서를 꼭 요청하세요.
📌 등기부등본은 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)에서 쉽게 열람할 수 있어요!

✔ 추가 체크!
계약서작성 체크항목 중에 등기부등본 외에도 토지이용계획확인서를 함께 확인하세요. 이 서류를 보면, 해당 부동산이 어떤 용도로 사용 가능한지, 혹시 개발 계획이 있는지까지 파악할 수 있습니다.

2. 계약금, 중도금, 잔금 일정 정확히 명시하기 💰

계약서작성 체크항목 2번째!! 부동산 계약에서 가장 흔한 분쟁 중 하나가 대금 지급 관련 문제입니다.
“말로 합의했는데, 나중에 말을 바꾸더라고요!”라는 일이 생기지 않도록 지급 일정과 방식을 계약서에 명확하게 적어야 합니다.

📌 필수 기재 항목

✔ 계약금 💸: 얼마? 언제 지급? (보통 총액의 10%)
✔ 중도금 💰: 몇 번에 걸쳐서? 지급 기한과 액수 명시!
✔ 잔금 🏠: 언제 완납? 등기 이전 일정과 연결해야 함.

💡 이건 꼭 기억하세요!
❌ 계약금 지급 후, 중도금 지급 전에 매도자가 돌변하는 경우도 있어요. 이는 부동산시장의 상황에 따라 매수자가 돌변하는 경우도 있을 거에요.
✅ 반드시 계약서에 위약금 조항을 넣어 두세요.

🛠 실천팁
📌 대금 지급은 반드시 계약서에 기재된 계좌로 송금하고, 입금 내역을 보관하세요!
📌 잔금 지급 전 최종 확인! 계약서 내용과 실제 부동산 상태가 일치하는지 검토해야 합니다.

3. 특약사항, 그냥 넘어가지 말기 ✍

부동산 계약서작성 체크항목 세번째!! 계약서에는 기본 조항 외에도 특약사항을 추가할 수 있어요.
특약을 잘 활용하면, 계약 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.

🔹 특약사항 예시
✔ 부동산 하자 발견 시 어느 시점까지는 누가 수리할 것인지 (매수자? 매도자?)
✔ 기존 세입자가 있을 경우, 퇴거 일정과 위약금 명시
✔ 임차인이 전입신고를 했는지 확인 후 보증금 반환 문제 해결
✔ 매도자가 잔금 지급 전까지 추가 대출을 받지 않도록 조건 설정

🛠 실천팁
📌 특약은 반드시 서면으로 계약서에 기록해야 법적 효력이 있습니다.
📌 추가할 특약이 있다면, 전문가(공인중개사, 변호사)와 상담 후 작성하세요.

4. 현장 방문 필수! 사진만 보고 계약하면 안 돼요 🚪

계약서작성 체크항목 4번째!! 온라인 정보와 실제 부동산은 다를 수 있습니다!
현장 방문을 통해 직접 확인해야 추후 문제를 예방할 수 있어요.

📌 꼭 확인해야 할 사항

✔ 건물 상태 → 벽에 균열이 있는지, 물이 새는지 직접 점검하고 증거사진들을 남겨놔야 돼요!
✔ 전기·수도·가스 정상 작동 여부 → 갑자기 문제가 발생하면 난감하죠.
✔ 소음 문제, 주변 환경 체크 → 낮과 밤의 분위기가 다를 수 있어요!
✔ 불법 증축 여부 → 계약 후 문제가 될 수 있는 요소를 확인하세요.

💡 실천팁
📌 현장 방문 전 체크리스트를 만들어 가세요.
📌 창문을 열고, 수도꼭지를 틀어보고, 밤에도 방문해 보세요!